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买房如何计算房屋产权年限 不同类型房屋计算方式有所不一

2016/12/27 10:41:42   作者:夏天   浏览()  

  如皋房产网讯 我们住的房子,产权年限一般都是70年,我们拥有永久的房屋所有权和70年的土地使用权。我们平时说产权年限,就是指土地使用年限。那么,怎么计算房屋的土地使用年限呢?

  一、土地使用权年限的界定

  居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

  二、土地使用权的出让与划拨分类

  土地使用权最主要的两种获得途径为出让土地使用权和划拨土地使用权。

  (1)土地使用权出让:是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。其实质是国家按照土地所有权与使用权分离的原则,把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件,让与土地使用者占有、使用、经营和管理。

  (2)划拨土地使用权:是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。

  除此之外,土地使用权还可以转让、出租和抵押,但是要根据房屋的不同情况而具体认定。

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