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首批房奴走过黄金时代 新一代房奴“人在囧途”

2013/5/17 9:51:39   浏览()  

上世纪末,国家开始大面积施行住房货币化政策,同时商业银行也开始对居民住房贷款“开闸”办理,南京迎来了住房贷款的新时代。由于当时的住房贷款期限基本以10到15年居多,因此10余年过去,首批房奴即将还清贷款,翻身得解放,其中绝大多数享受到了资产爆炸式增长带来的财富,是“最幸福的房奴”。

说还十五年实际只还了四五年

上世纪90年代,国家开始施行住房货币化政策,银行对居民住房贷款“开闸”办理。随着南京房价节节攀高,人们开始背上房贷,“房奴”一词也在2006年逐渐流行开来。

1997-2003年,南京房地产市场刚起步,房价不高,城中也只有3000元/左右,但对于那个时代的购房者来说,大家都对贷款买房心有η惧,只有亲戚朋友都实在凑不出钱û办法了才会去贷,而贷款之后又多因舍不得多还利息,不少人咬咬牙,在紧巴巴的一段“艰苦岁月”后提前还上了贷款,虽然首批“房奴”贷款合同上申请的年限都在15年以上,但是实际上平均还清贷款的年限在4.5年-5年。

第一批“房奴”承受了“吃螃蟹”的焦虑,扛过了既还房贷又要养家的苦日子,时代也反馈给了他们丰厚的回报,不但以较小的成本拥有了居所,而且随着这十多年南京房价的快速上涨,当年的房产往往已经增值了几倍甚至更多,当初的一些“房奴”一不留神已积累了巨额财富,资产呈现出爆发式增长的态势。

现如今,首批“房奴”们纷纷后悔当年怎ôû多买几套,但这样的好机会显然不会再有了。有业内人士戏称,首批房奴的幸运难以复制,房奴的“黄金时代”已经结束。

南京大学商学院经济学系主任葛扬认为,房子作为一个社会问题,不能孤立地看。首批房奴财富的增值,除了有投资的收益,也有市场改革的收益,而这个时代性的因素,是不可复制的。


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