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购房前你应该准备些什么?

2013/5/16 9:56:59   浏览()  

导读:买房是人生大事之一,买房的环境和好坏直接决定未来生活的质量。对于普通老百姓来说,买房是穷其一生积蓄,准备进入“房奴”生活的大事情。但是,购房时应该注意些什么,购房需要哪些准备,这些就需要我们认真学习。买一套适合自己的房子,住起来才会舒心。

  问自己购房目的是什么

  美国最优秀的房地产公司Pulte Home认为,有两个因素基本上可以解释大部分的住房购买行为:一是购房者的生命周期(生命阶段),二是购房者的支付能力。生命周期意味着需求的变化,人生的每个阶段都需要住房,但住房需求是随着人的不同生命阶段而变化的。支付能力主要决定于收入水平,人们总是希望能买他们能够负担得起的住房。可见,在综合考虑生命阶段或经济状况的基础上,清楚地知道自己的购房目的,才能事半功倍!

  误区:买房之前,很多购房者会憧憬拥有这样一套房子:低总价、区位好、小区品质高、交通便利、周边配套完善等等。但是,在真正挑选楼盘的过程中,大多时候却发现很难在这些因素中找到平衡,因为没有哪一个楼盘能做到十全十美,从而陷入了如何取舍这些购房因素的困惑中。

  究其原因,不知道在什么前提下找到平衡或做出取舍。不同的购房目的对于房子的考虑因素的侧重会有不同。

  购房目的无非是自住或投资,其中自住又包括过渡性居住、改善性居住、一次性到位居住。自住者期望花最少的钱买到最合适的房子,而投资者的最佳期望是用少量的自有资金买到高投资回报的房子。

  以过渡型房产居住为目的

  案例:将满28岁的年轻朋友小A,研究生毕业一直租房居住。小A工作已经四年,目前已经有了10多万的存款,月收入6000元左右,现在打算考虑买套房产结束长期的租房生活,并计划与女友结婚。

  小A的购房现状在当今的年轻人中间十分普遍:工作时间不长,经济实力有限,首次置业,若一次性完成置业可能面临“买房增加生活负担”的风险。有专家指出,26-30岁人群从资金实力上来说,还未达到购房最佳年龄段,对未来收入预期不稳定,将导致由低龄化而引起的潜在信贷危机。小A这类首次置业的年轻人群应本着“买得起,还要住得起”的购房原则,将购房的目的定位在过渡性买房,未来随着经济状况的改善,分阶段多次完成置业!

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