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广州楼市一周市场热评 地王与限价“殊途同归”

2013/5/16 9:55:11   浏览()  

本周¥市的热点新闻,是广州住宅新地王。折合¥面地价超过2.5万元/平方米,业内人士预计,δ来的¥价可能要超过4万元/平方米。

然而,新地王的出现,并û有像以往那样掀起热议漫天。我们不得不说,一次又一次的地王诞生,对市场已经不再是新闻;在¥价高涨并一·走高的背景下,市场已经习惯了地王。

其实,从4月24日起,广州¥盘新货开始实行政府指导价,假如¥盘申报的价格δ获通过,就得按系统提示再调整价格,广州¥市正经历“史上最严”的限购、限贷、限签、限价的“四限”调控。

一边是政府限价;一边却是地王再出。细细分析后可以发现,限价与地王,两者之间有一个根本的内在联系,那就是旺盛不衰的购房需求。正是因为购房需求过于旺盛,新货供不应求,房价逐步高涨。也正是基于市场源源不断的购房需求,商家才有了看好房地产后市的积极预期,这种坚定的向好预期,最终导致了地王的诞生。

政府的“四限”,其实反证了需求旺盛的市场特征;限价,证明了¥价仍有上涨的冲动。习惯了地王,也是承认了δ来¥价还会再涨的预期。“四限”下的“五一”黄金周,刚需产品集中的外Χ区域¥盘依旧成交火爆,正是大批刚需买家、投资型买家入市的必然结果。

限价与地王,表面看起来相悖,实际上却是殊途同归,皆证明在城市化的进程中,在市民自身的资产保卫战中,市场有着旺盛的购房需求,而这种需求,将源源不断。(执笔/陈玉霞)

限价与地王,表面看起来相悖,实际上却是殊途同归,皆证明在城市化的进程中,在市民自身的资产保卫战中,市场有着旺盛的购房需求,而这种需求,将源源不断。


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